Podczas naprawy mieszkań właściciele często chcą połączyć balkon z pokojem lub balkon z kuchnią. W tym artykule przeanalizujemy wszystkie aspekty i cechy takiej przebudowy. Ale na początku udzielimy krótkiej informacji tym, którzy z pomocą naszych specjalistów chcą legitymizować powiązanie pokoju z balkonem.
Łączenie balkonu z pokojem - negocjacje i cena.
Aby ustalić cenę i rzeczywistość koordynacji połączenia balkonu z kuchnią lub pokojem w twoim mieszkaniu, napisz na nasz mail [email protected], zadzwoń +7 (495) 507-74-67 lub wypełnij aplikację online. Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania!
Poniżej przeanalizujemy wszystkie aspekty i niuanse tego rodzaju przebudowy.
1. Półprzezroczyste drzwi muszą być zainstalowane między balkonem a wnętrzem.
Odmowa inspekcji mieszkaniowej połączenia balkonu i kuchni bez drzwi
Oczywiście większość ludzi chce, aby balkon stał się częścią pokoju lub kuchni, powiększając w ten sposób swoją powierzchnię. Z punktu widzenia prawa wcześniej nie istniały zasady, które bezpośrednio zabraniałyby takiej przebudowy. Jednak w praktyce zrealizowanie takich pomysłów na połączenie kuchni z balkonem lub pokoju i balkonu oraz uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na przebudowę mieszkania było niestety niemożliwe. Jeśli projekt przebudowy mieszkania między balkonem a wnętrzem nie wskazywał na obecność drzwi, wówczas Inspektorat Mieszkalnictwa, jako upoważniony organ, odmówił koordynacji takiej przebudowy. Przypisali takie połączenie balkonu z pokojem lub kuchnią zgodnie z art. 1 ust. 14 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. A przebudowa zgodnie z tym samym kodeksem urbanistycznym wymagała uzyskania pozwolenia na budowę w Komitecie Nadzoru Budowlanego miasta Moskwy. Przykład takiej odmowy przez inspekcję mieszkaniową pokazano na zdjęciu po prawej stronie. Lista dokumentów wymaganych do uzyskania takiego zezwolenia była ogromna i jest wymieniona w art. 51 ust. 7 kodeksu cywilnego. W rzeczywistości taka umowa była podobna do uzyskania pozwolenia na budowę całego budynku. I nawet przy wszystkich niezbędnych dokumentach Mosgosstroynadzor nie wydał pozwolenia na taką przebudowę. Urzędnicy wyjaśnili swoje stanowisko w tej sprawie w następujący sposób. Łącząc balkon z pokojem lub kuchnią, system grzewczy powinien również ogrzewać ich powierzchnię, czego nie przewidziano w projekcie i budowie budynku mieszkalnego. Jeśli balkon zostanie połączony z wewnętrznymi pomieszczeniami w jednym mieszkaniu, wówczas ogrzewany obszar nieznacznie wzrośnie, co nie wpłynie na działanie systemu grzewczego. Ale jeśli zezwoli się na łączenie balkonów we wszystkich mieszkaniach, wówczas do pomieszczeń wewnętrznych zostaną dodane znaczące objętości zimnych balkonów z niedostateczną izolacją termiczną przegród budowlanych, z którymi system ogrzewania może po prostu nie poradzić, co doprowadzi do niedopuszczalnie niskiej temperatury wewnątrz pomieszczeń. Wcześniej, w 2012 r., Dozwolone było połączenie balkonu z kuchnią lub pokojem, co zostało określone jako osobna klauzula w 508. uchwale rządu moskiewskiego, ale potem wiele skarg od właścicieli mieszkań zaczęło napływać do Inspektoratu Mieszkalnictwa z powodu sąsiadów, którzy to zrobili nastąpiło skojarzenie, zamrożenie ścian zewnętrznych i sufitów, w wyniku czego zostały pokryte pleśnią i grzybem. Tak więc rok później, z inicjatywy Zhilinspektsiya, przedmiot ten został usunięty z rezolucji i zaczęli zdecydowanie odmawiać wydawania pozwoleń na ujednolicenie balkonu i kuchni lub pokoju. Teraz dekret rządu moskiewskiego nr 508 został uzupełniony klauzulą 10.19 załącznika 1 z wyraźnym zakazem łączenia balkonu z wnętrzem (zmienionym dekretem rządu moskiewskiego nr 1104 i PPM nr 1572 z 17.12.2018).
Tak więc uzyskanie oficjalnego zezwolenia na połączenie balkonu z pokojem lub kuchnią w czystej postaci jest niemożliwe bez żadnych sztuczek i bez pieniędzy. Nawet jeśli zostanie wykonane odpowiednie ocieplenie balkonu i jego integracja z pokojem, wówczas nie będzie możliwe pokonanie opisanych przeszkód. Możliwe jest zdemontowanie bloku parapetu lub części ściany zewnętrznej (w przypadku budynków monolitycznych), ale przesuwne lub uchylne półprzezroczyste drzwi (okna francuskie) muszą być zainstalowane między balkonem a pokojem / kuchnią.
Zezwolenie na połączenie balkonu z kuchnią (pkt 1.2)
Dlatego w projekcie przebudowy między balkonem a wnętrzem należy wskazać przesuwną lub półprzezroczystą półprzezroczystą przegrodę. W takim przypadku system grzewczy nie musi ogrzewać dodatkowych obszarów i można uzyskać pozwolenie na przebudowę. Jeśli planowałeś zwykły demontaż ramy okiennej i samych drzwi po wyjściu na balkon (czyli likwidację między balkonem a wypełnieniem okna i drzwi), lepiej to zrobić po uzgodnieniu i zaakceptowaniu reszty przebudowy, ponieważ otrzymasz nowe plany WIT dla mieszkania, w którym oni nie zostanie wskazany, z powodów opisanych powyżej jest to niemożliwe. Jeśli planujesz nie tylko likwidację samego wypełnienia drzwiami okiennymi, ale także poszerzenie samego otworu na bok przez demontaż bloku parapetu i / lub części nienośnej ściany otaczającej, wówczas taki demontaż jest wskazany i uzgodniony w projekcie przebudowy, a instalacja jest już narysowana w powstałym otworze opisane drzwi wahadłowe lub przesuwne. Możliwe są trzy opcje.
- takie drzwi są instalowane w rzeczywistości na zawsze. Po pierwsze, takie drzwi często dość organicznie wpasowują się w projekt mieszkania. Po drugie, naprawdę chronią przed spadkami temperatury wewnątrz pomieszczeń oraz pojawieniem się wilgoci, grzybów i pleśni na wewnętrznych powierzchniach zamrażających ścian przy złej jakości izolacji balkonowej. Często zdarza się, że ludzie po pierwszej zimie ze zintegrowaną przestrzenią balkonu sami instalują takie drzwi, aby naprawić wyżej opisane wady. Czasami, jeśli pozwalają na to wymiary filarów po obu stronach otworu balkonowego, otwieranie takich drzwi odbywa się z dala od otworu, dzięki czemu można je pozostawić otwarte, łącząc w ten sposób przestrzeń balkonu i wnętrza.
- takie drzwi są instalowane tymczasowo tylko w momencie wejścia inspektora i technika WIT do mieszkania, którzy sprawdzają zgodność wykonanych napraw z uzgodnionym projektem przebudowy. Po wyjściu drzwi są demontowane i czyszczone do antresoli lub domku. W przypadku sprzedaży mieszkania w razie potrzeby są one zwracane. Co więcej, w nowych planach mieszkania WIT, ich obecność będzie nadal odnotowywana. Niestety zgoda jest możliwa tylko z tym warunkiem.
- takie drzwi nie są zainstalowane. Następnie, gdy inspektor i technik WIT wyjdą, muszą się z nimi zgodzić. Plany WIT ponownie zostaną wskazane. Ostatnio inspektorzy są zobowiązani do robienia zdjęć obecności takich drzwi po wejściu do mieszkania, więc w tym przypadku będą również musieli przeprowadzić odpowiedni montaż zdjęć (dodaj drzwi w Photoshopie).
Niestety nie ma innych sposobów na koordynację integracji balkonu z pokojem lub kuchnią.
Według dokumentów WIT, balkon nadal pozostanie balkonem. Z punktu widzenia izolacji termicznej te półprzezroczyste drzwi wahadłowe lub przesuwne powinny być wykonane z podwójnie oszklonych okien, co jest obowiązkowe w odpowiednim projekcie przebudowy. Jednak w praktyce inspektorzy rzadko znajdują w tym błąd, dlatego możliwe jest zainstalowanie takich drzwi z pojedynczymi szybami lub podwójnymi szybami.
2. Połączenie balkonu z pokojem lub kuchnią z eliminacją parapetu i parapetu.
W budynkach monolitycznych można zdemontować parapet i parapety, ponieważ nie są one nośne.
Zezwolenie na połączenie balkonu z pokojem (pkt 1.7)
W budynkach z panelami zabrania się czyszczenia progu drzwi.
Po pierwsze, narusza to integralność i sztywność zewnętrznych paneli zawiasowych. Po drugie, podczas przeprowadzania takiego demontażu w niższych mieszkaniach często dochodzi do zamarzania płyt podłogowych z tworzeniem się kondensatu, pleśni i grzybów. Dlatego autorzy projektu standardowej serii nie wyrażają zgody na tego rodzaju konwersję i bez ich zgody zgodnie z pkt 1.4.7 załącznika 3 do uchwały rządu moskiewskiego nr 508 nie można liczyć na uzyskanie zgody na tę przebudowę. W rzeczywistości możliwy jest tylko spadek wysokości nakrętki, który nie jest wyświetlany w projekcie, ale prawie niemożliwe jest śledzenie przy akceptacji przebudowy, ponieważ ta wysokość nie jest nigdzie wskazana w dokumentach dotyczących mieszkania. W ten sposób inspektor i technik WIT mogą śledzić tylko obecność lub brak takiej nakrętki, ale nie jej wysokość.
Można zdemontować parapet i uzyskać na to oficjalne pozwolenie w budynkach panelowych oddanych do użytku przed 2007 r.
W przypadku panelowych budynków mieszkalnych wybudowanych po 2007 roku, które zostały zaprojektowane przez MNIITEP (i to jest zdecydowana większość budynków panelowych w Moskwie), demontaż parapetu jest zabroniony. MNIITEP zabrania wpływania na bloki parapetów w takich domach, ponieważ narusza to ich ochronę przed postępującym zawaleniem. Innymi słowy, niemożliwe jest uzyskanie pozwolenia od dewelopera projektu w domu na taką przebudowę, a bez tego, jak wspomniano powyżej, nie można zgodzić się na przebudowę. Zatem połączenie balkonu i kuchni (pokoju) w budynku z paneli zaprojektowanym przez MNIITEP i zbudowanym po 2007 roku, z demontażem parapetu, jest niemożliwe. Jeśli dom panelowy został zbudowany po 2007 roku, ale jego deweloperem nie jest MNIITEP, wówczas możliwość wyeliminowania przestrzeni pod oknem zależy od pozycji dewelopera projektu budowlanego budynku.
W przypadku domów murowanych i blokowych kwestia ta jest jeszcze bardziej skomplikowana. Jeśli płyta balkonowa nie jest osadzona w zewnętrznej ścianie z cegły i spoczywa na oddzielnych zewnętrznych ścianach wsporczych, możliwe jest zdemontowanie parapetu i parapetu. takie prace nie spowodują zawalenia się lub zgięcia płyty balkonowej. Jeśli ta płyta zostanie osadzona w otaczającej ścianie w formie konsoli, wówczas demontaż parapetu lub parapetu może doprowadzić do jego zawalenia. W takim przypadku możliwość demontażu powinna zostać ustalona przez doświadczonych specjalistów podczas kontroli technicznej mieszkania. Możliwość ta jest określona przez wystarczającą pozostałość zakleszczenia płyty wzdłuż krawędzi drzwi. Czasami w takich przypadkach demontaż jest możliwy tylko przy odpowiednim wzmocnieniu zakleszczenia płyty konstrukcjami metalowymi.
Jednocześnie nie należy zapominać, że zamiast zdemontowanego parapetu w projekcie przebudowy należy wskazać instalację drzwi, jak szczegółowo omówiliśmy w pierwszym akapicie tego artykułu.
3. Łączenie balkonu z kuchnią lub pokojem z przedłużeniem drzwi-okna.
Łączenie balkonu z pokojem - koordynacja
Rozszerzenie otworu przy dostępie do balkonu w panelach, blokach i ceglanych budynkach jest niemożliwe.
W domach prefabrykowanych prowadzi to do naruszenia sztywności i wytrzymałości zewnętrznych paneli otaczających, więc autorzy standardowej serii projektów kategorycznie nie wydają pozwoleń na tego rodzaju przebudowę, o czym są świadomi Inspektoraty Mieszkalnictwa, jako organ upoważniony do wydawania zezwoleń. W budynkach z cegły i bloków ściany zewnętrzne są nośne lub samonośne, a poszerzenie otworu poprzez częściowy demontaż jest również niedozwolone.
W budynkach monolitycznych, jeśli ściana zewnętrzna nie jest nośna, możliwe jest rozszerzenie otworu balkonowego na boki.
Najczęściej ściany zewnętrzne w monolitycznych budynkach są wykonane z trzech warstw bloków pianobetonu (gazokrzemian, żużel betonowy itp.), Warstwy izolacji (styropian, płyty z wełny mineralnej itp.) I warstwy tynku elewacyjnego (cegła licowa, wentylowany system elewacyjny it .d.). Takie ściany są wykonywane z podłogi na podłogę spoczywającej na płytach podłogowych i są nienośne, więc ich częściowy demontaż nie wpłynie ogólnie na nośność budynku. Jednocześnie nie należy zapominać, że niektóre sekcje ścian zewnętrznych mogą być wykonane z monolitycznego zbrojonego betonu i być nośne. Wówczas ich demontaż jest zabroniony. Zasadniczo lepiej powierzyć określenie celu ścian zewnętrznych i możliwości ich demontażu doświadczonemu specjalistowi, który przeprowadzi odpowiednie techniczne wnioski dotyczące przebudowy takich prac, konieczne do uzgodnienia przebudowy. Możliwość zwiększenia otwarcia balkonu w monolitycznych budynkach zależy od następujących czynników. Jeśli ściana nienośna znajduje się nad takim otworem, wówczas demontaż przestrzeni nad otworem jest możliwy do płyty podłogowej. Jeżeli poprzeczka żelbetowa łożyska przechodzi nad otworem, nie można jej wyciąć, a wysokość otworu można zwiększyć tylko do tej poprzeczki.
Ponownie, w miejscu zdemontowanej ściany, montaż drzwi powinien być wskazany w projekcie przebudowy, który oddziela chłodni balkonu od wnętrza mieszkania, które szczegółowo zbadaliśmy w pierwszym akapicie tego artykułu.
Ponadto dotykając ścian zewnętrznych, nie należy zapominać, że zgodnie z paragrafem 6.20 SNiP 21-01-97 wymagany jest co najmniej jeden balkon ze ścianą przeciwpożarową w mieszkaniu. Minimalna długość takiej ściany powinna wynosić 1200 milimetrów od krawędzi balustrady balkonu do krawędzi drzwi lub okna przy wyjściu na balkon lub 1600 milimetrów między dwoma wyjściami na jeden balkon. Obecność takiej ściany nie jest konieczna, jeśli podłoga mieszkania znajduje się na wysokości budynku nie więcej niż 15 metrów (ale zainstalowanie zamiast niej francuskiego okna jest obowiązkowe). Ponadto pomostów nie można zapisać, ale zamiast tego wykonać szkło żaroodporne.
4. Demontaż parapetu i części ściany zewnętrznej wymaga zgody na projekt przebudowy.
Zgodnie z pkt 3.1 załącznika 1 do dekretu rządu moskiewskiego nr 508 zmiana kształtu okna lub drzwi w przegrodzie budynku wymaga uzyskania wstępnej zgody Inspektoratu Mieszkalnictwa na przeprowadzenie takich wydarzeń na podstawie projektu przebudowy mieszkania. Demontaż parapetu i ściany zewnętrznej w celu poszerzenia otworu balkonowego dotyczy oczywiście zmiany kształtu otworów okiennych i drzwiowych i dlatego wymaga wdrożenia odpowiedniego projektu przebudowy. Przeczytaj więcej na temat projektów przebudowy mieszkań tutaj. Ponadto projekt ten należy uzupełnić zgodnie z klauzulą 4.7 dodatku 3 do tej samej rezolucji o opinię techniczną na temat dopuszczalności i bezpieczeństwa takich prac, a także obliczeń inżynierii cieplnej.
5. Zabrania się wyjmowania grzejników na balkonie.
Zakaz ten opisano w pkt 10.7 załącznika 1 do rezolucji rządu moskiewskiego nr 508. Zabrania jednak umieszczania grzejników wodnych i ogrzewania podłogowego z pionów systemu grzewczego na balkonach. Umieszczanie na balkonie grzejników elektrycznych i ogrzewania podłogowego nie jest zabronione przez żadne normy i jest możliwe.
Część techniczna
Z technicznego punktu widzenia istnieją dwa elementy.Pierwszą jest dopuszczalność podłączenia loggii lub balkonu w zależności od rodzaju i stanu konstrukcji domu, ponieważ połączenie z reguły implikuje rozbiórkę parapetu, który może pełnić funkcję nośną lub uczestniczyć w zablokowaniu płyty balkonowej - w celu jej utrzymania.
Drugi element związany jest z ogrzewaniem - obwód grzewczy domu, utworzony z jego ścian, w tym okien i dachu, jest zepsuty, jeśli konieczne jest ogrzewanie dodatkowych obszarów za pomocą centralnego ogrzewania.
Negatywne doświadczenia takich skojarzeń już się ukształtowały. Do 2012 r. Moskiewski inspektorat mieszkaniowy zezwalał na łączenie loggii z pokojami i kuchniami na podstawie odpowiedniej klauzuli w 508 uchwale rządu moskiewskiego regulującej przebudowę. Ale w 840., przyjętym w 2012 r. I bieżącym wydaniu, akapit ten zniknął.
Stało się to po ustaleniu faktów dotyczących zamarzania zewnętrznych ścian i podłóg, a także powstania nadmiernej kondensacji i pleśni, które wystąpiły w wyniku tych przebudów. Nie oznacza to, że przystąpienie jest dziś zabronione. Ale pojawiły się poważne ograniczenia.
Opcje połączenia
1. Przystąpienie do wyburzenia parapetu. Być może w monolitycznych budynkach prefabrykowanych przed 2007 r., Niektórych domach z cegły, jest to zabronione w większości domów prefabrykowanych zbudowanych po 2007 r.
Domy monolityczne są najłatwiejszą opcją dla tego rodzaju przebudowy dzięki nieobsługiwanym ścianom zewnętrznym. W domach murowanych taka możliwość wynika z tego, czy parapet jest zaangażowany w zakleszczanie się płyty balkonowej. Jeśli tak, balkon po rozbiórce bloku parapetu może się zawalić.
2. Połączenie z wyburzeniem bloku parapetu, w tym progiem pod drzwiami balkonowymi i zworą nad nimi oraz oknem. Być może w monolitycznej, jakiejś cegle, całkowicie zabronionej w domach panelowych.
3. Łączenie z rozbudową istniejącego otworu poprzez demontaż bocznych filarów. Być może w monolitach, w rzadkich przypadkach - cegle, jest to całkowicie zabronione w domach panelowych. Jednocześnie mieszkanie powinno mieć więcej niż jedną loggię (balkon), a na jednej z nich ściana musi być zachowana, aby można było ją ukryć na wypadek pożaru przed przybyciem ratowników.
Aby dowiedzieć się, jakie manipulacje można wykonać w domu, musisz uzyskać opinię techniczną na temat dopuszczalności i bezpieczeństwa pracy od autora projektu domu. Możesz to obliczyć według szeregu domów.
Jeśli dom został zbudowany zgodnie z indywidualnym projektem, a autora projektu już nie ma, konkluzję techniczną należy zamówić w Państwowym Jednolitym Przedsiębiorstwie Moszhilniiproekt, któremu rząd Moskwy przekazał obowiązek kontroli takich domów. W przypadku niektórych inspekcji mieszkaniowych wniosek techniczny można zamówić w prywatnych organizacjach projektowych, co jest znacznie szybsze i tańsze.
Zachowanie obwodu termicznego: co nie jest i co jest możliwe
Zgodnie z obowiązującymi obecnie standardami niemożliwe jest całkowite dołączenie (włączenie do obwodu grzewczego) strefy zimnej, która jest loggią lub balkonem, do strefy ogrzewanej.
Ale możesz przymocować loggię lub balkon, instalując szklane drzwi między lokalem mieszkania a obszarem, który ma zostać przyłączony, tworząc w ten sposób granicę między ogrzewanym obszarem a nieogrzewanym. Drzwi mogą być przesuwane lub wahadłowe, w drewnianych lub plastikowych ramach.
Organizacje projektowe - autorzy domów w swoich wnioskach technicznych zalecają stosowanie okien z podwójnymi szybami, aby ograniczyć straty ciepła do minimum. Oczywiście poza sezonem grzewczym drzwi można stale otwierać.
Tak więc, nawet przy istniejących ograniczeniach, możesz dołączyć loggię, dodając dodatkowe drzwi do projektu lub odwrotnie - budując z nich całe wnętrze. Ale wdrożenie tego pomysłu nie ma wpływu na budżet.
Do zatwierdzenia, oprócz konkluzji technicznej, potrzebny będzie projekt z obliczeniami obciążenia i obliczeniami inżynierii cieplnej, zgodnie z którymi w przyszłości konieczne będzie ogrzanie przyłączonego obszaru. Jeżeli w wynikach konkluzji technicznej jednym z warunków jest wzmocnienie konstrukcji, wdrożenie będzie kosztować więcej.
Ocieplenie: ograniczenia i zakazy
Być może w tej płaszczyźnie leżą główne „minusy”. Obliczenia termotechniczne przewidują bardzo znaczne ocieplenie loggii i balkonów, które mają zostać połączone, w tym zarówno izolację, jak i paroizolację, dzięki czemu ich powierzchnia i ewentualnie wysokość zostaną zmniejszone ze względu na grubość „placka”. Mogą również obowiązywać ograniczenia dotyczące oszklenia - w celu zmniejszenia strat ciepła.
Jeśli nie zastosuje się schematu ocieplenia, istnieje duże prawdopodobieństwo kondensacji, a co za tym idzie pleśni i dalszego uszkodzenia wykończenia. W każdym razie w rogach dołączonej loggii będzie strefa ryzyka - tak zwane zimne mosty.
Nie wystarczy zaizolować loggię materiałami budowlanymi, aby utrzymać na niej średnią temperaturę pokojową. Należy zainstalować dodatkowe źródło ciepła.
Ogrzewanie loggii lub balkonu za pomocą baterii centralnego ogrzewania jest niemożliwe - ustawodawstwo przewiduje bezpośredni zakaz ich przekazywania. Po pierwsze, system grzewczy może nie być w stanie poradzić sobie ze zwiększonym obciążeniem, a temperatura w pomieszczeniach mieszkalnych całego domu spadnie poniżej normy. Po drugie wynikowa różnica temperatur między ogrzewaną loggią a sąsiadującymi nieogrzewanymi polanami negatywnie wpływa na sztywność konstrukcji.
Zabrania się układania ciepłej wody na połączonych balkonach i loggiach - tak samo jak w całym mieszkaniu. Elektryczny - możesz. Najlepszą opcją ogrzewania jest konwektor o mocy co najmniej 1 kW, zdolny do szybkiego podgrzewania zimnego powietrza. Ale za tę przyjemność trzeba będzie zapłacić - rachunki za prąd znacznie wzrosną.
I jeszcze jeden szczegół: dzięki dwóm rzędom oszklenia naturalne oświetlenie pomieszczenia sąsiadującego z loggią jest zmniejszone.
* Dla Moskwy podano zalecenia, w innych regionach standardy mogą się różnić.
6. Łączenie wnętrza z werandami i oranżeriami.
Możliwość takiej kombinacji zależy od tego, w jaki sposób werandy lub ogrody zimowe są wskazane w objaśnieniu WIT dla mieszkania. Jeśli w wyjaśnieniu pokoje te są przypisane do całkowitej powierzchni, nie różnią się niczym od innych ogrzewanych pomieszczeń i można je z nimi łatwo łączyć. Jeśli werandę lub oranżerię przypisano do pomieszczeń pomocniczych w eksplikacji, są one w ten sposób utożsamiane z balkonami. Zatem wszystkie aspekty połączenia balkonu z wnętrzem omówione powyżej mają do nich absolutnie zastosowanie.
Należy również zauważyć, że w dokumentach inwentaryzacyjnych dla mieszkania (plany i wyjaśnienia WIT) rzeczywistą powierzchnię balkonu mnoży się przez współczynnik redukcji wynoszący 0,3. Tak więc obszar balkonu wskazany w dokumentach jest całkowicie prawnie odmienny od jego faktycznego obszaru i nie należy się go bać.
Na końcu artykułu podajemy przykłady uzgodnionych projektów. Zalecamy również przeczytanie artykułu na temat przebudowy mieszkania - co jest możliwe, a co nie.
Funkcje i zalety
Połączenie balkonu z salonem jest być może jedynym sposobem na zwiększenie powierzchni użytkowej, szczególnie w małych mieszkaniach. Po planowaniu i szeregu prac instalacyjnych można uzyskać nowe, bardzo oryginalne wnętrze. Istnieją dwa sposoby takiego połączenia: usunięcie okna i drzwi balkonowych bez parapetu lub całkowite rozmontowanie go wraz z progiem. W drugim przypadku konieczna jest koordynacja przebudowy z narzędziami i WIT, a złożoność prac wzrasta.
Połączenie balkonu z pokojem ma następujące zalety:
- powierzchnia pokoju rośnie,
- pokój staje się bardziej oświetlony
- mieszkanie nabiera oryginalnego projektu.
- Ale ta metoda powiększania powierzchni użytkowej ma swoje wady:
- złożoność pracy
- w przypadku całkowitego demontażu parapetu i parapetu obowiązkowa koordynacja z WIT,
- wymagana jest dodatkowa izolacja termiczna.
Jeśli wszystkie te trudności nie przerażają właścicieli mieszkania, możesz rozpocząć pracę, która obejmie 4 etapy: stworzenie projektu przebudowy, uzgodnienie WIT, demontaż istniejących sufitów, udekorowanie nowej przestrzeni.
Koordynacja w WIT
Jeśli planowane jest całkowite zburzenie balkonu, legalizacja wszystkich operacji nie będzie łatwa; wymagane są liczne dokumenty od agencji rządowych, w szczególności zezwolenie od inspekcji mieszkaniowej i szczegółowy plan pracy uzgodniony z organizacją projektową. Najpierw należy skontaktować się z WIT i zabrać ze sobą dowód rejestracyjny mieszkania, a następnie zamówić projekt przebudowy wraz z odpowiednią organizacją. Tacy wykonawcy muszą posiadać obowiązkowe zaświadczenie o takiej pracy.
Istnieje wiele niuansów związanych z demontażem sufitów balkonowych. Na przykład balkon musi koniecznie mieć przeszklenie z przesuwanymi drzwiami; nie można wnieść baterii grzejnika na jego terytorium ze zdemontowanego parapetu. Jeśli wszystkie prace związane z przebudową zostaną zatwierdzone przez inspektorat mieszkaniowy, możesz przystąpić do ich realizacji. Pod koniec demontażu zwoływana jest komisja, która ocenia przebudowę i sporządza akt ukończenia. Za pomocą tego dokumentu należy ponownie skontaktować się z WIT, aby ponownie wydać dowód rejestracyjny dla mieszkania z nowym układem.
Jak dokonać przebudowy
Przed rozpoczęciem jakiejkolwiek przebudowy należy pamiętać, że balkon i salon mają inny klimat, więc przebudowany pokój powinien być wygodny do zamieszkania przez cały rok. Na loggii zwykle jest minimum okładzin i gołych przegród betonowych, aw połączonym pokoju warto wykonać wysokiej jakości dekorację wnętrz i izolację termiczną.
Dzięki prostej rozbudowie pomieszczenia bez demontażu konstrukcji wsporczych i koordynacji w obiektach użyteczności publicznej zadaniem jest usunięcie okien, ram, drzwi i ościeżnic, a następnie dekoracja i izolacja powstałej przestrzeni. Najpierw drzwi są usuwane z zawiasów, zwykłych okien z oknami lub okien z podwójnymi szybami. Następnie zdejmij ramy, ościeżnicę i belki mocujące. Aby to zrobić, potrzebujesz: łomu lub małego uchwytu, piły do drewna i młotka. W domu prefabrykowanym, zwłaszcza jeśli wcześniej instalowano okna z podwójnymi szybami, mogą istnieć metalowe szpilki, które należy wyciąć za pomocą szlifierki lub piły do metalu.
Głównym problemem, który pojawia się przede wszystkim podczas kontynuowania pracy, są różne poziomy podłogi w pokoju i na loggii. Wynika to z faktu, że płytki łożyskowe mają różne grubości. Aby wydłużyć podłogę na tym samym poziomie z pomieszczenia, można zastosować technologie masowe za pomocą suchych mieszanek poziomujących. Ta metoda ma znaczną wadę - na podłogę balkonu będzie duże obciążenie, płyty te mogą nie być zaprojektowane na taki ciężar.
Kolejnym bardziej skutecznym i bezpiecznym sposobem łączenia poziomów w obu pokojach jest stosowanie podłóg z drewnianymi ramami. Jednocześnie zostanie osiągnięta jeszcze jedna zaleta: pod górną warstwą takiej powłoki można umieścić izolację termiczną z pianki, wełny mineralnej lub innego materiału izolacyjnego, dodatkową ochronę przed wilgocią lub systemem grzewczym.
Następnie powstaje pytanie o izolację przedniej i bocznej ściany balkonu. Połączony pokój będzie miał większą objętość, a zewnętrzne ściany loggii w standardowych mieszkaniach nie są tak izolowane, aby utrzymać komfortową temperaturę w zimie. Trudność polega na tym, że nie można rozszerzyć akumulatorów z centralnego ogrzewania na obszar balkonu. Dlatego konieczne jest jak największe zaizolowanie ścian zewnętrznych.
Penofol jest skuteczny w izolacji, a także w paroizolacji, ochronie przed hałasem i wilgocią - materiałem ze spienionego polietylenu i powłoką z folii. Ma małą grubość, dlatego oszczędza miejsce, jest dostarczany w rolkach i klejony taśmą aluminiową. Drugą odpowiednią izolacją jest pianka, której główną zaletą jest cena. Ale pomimo niskiego kosztu skutecznie radzi sobie z ochroną przed zimnem. Arkusze styropianowe są zamocowane w ramie ściennej, pęknięcia między nimi są spienione, na górze instalowane są zabezpieczenia przed wilgocią i parą, a następnie wykończenie.
Wełna mineralna to nieorganiczny materiał wykonany z włókna szklanego. W porównaniu z innymi izolatorami cieplnymi ma to poważną wadę - podczas instalacji kłuje, nawet jeśli maksymalnie chronisz dłonie i twarz, niektóre cząsteczki dostaną się na twoją skórę, co powoduje dyskomfort. Ale w przeciwieństwie do innych materiałów, może zatkać każdą szczelinę.
Najdroższym materiałem do ocieplenia balkonu jest pianka lub styropian z warstwą folii. Ma nie tylko doskonałą izolację termiczną, ale także ochronę przed parą, odporność na wilgoć i wpływy chemiczne. Rolki z pianki można łatwo zwinąć w cienką i trwałą warstwę.
Niektórzy właściciele, łącząc loggię i mieszkanie, stosują również zewnętrzną izolację termiczną od ulicy. Aby to zrobić, mogą zamontować płaszcz termiczny na bazie wełny mineralnej lub pianki. Złożoność pracy polega na tym, że problematyczne jest zainstalowanie warstwy izolacyjnej na zewnętrznych ścianach mieszkania. Dlatego na wysokich piętrach niektórzy są zmuszeni zamówić specjalne pojazdy do pracy.
Łączenie balkonu z pokojem p-44t.
Przebudowę przeprowadzono i uzgodniono w budynku panelowym p-44 t. Strefy parapetów w oknie-drzwiach w dwóch pokojach zostały rozmontowane, łącząc je w ten sposób z balkonami. Ponadto, zgodnie z przyczynami opisanymi w ust. 1 tego artykułu, montaż drzwi jest wskazany między balkonem a pokojami w projekcie, których obecność na planach WIT jest oznaczona myślnikiem.
Połączenie balkonu i kuchni w domu z paneli.
W tym przykładzie balkon został połączony z kuchnią w domu z paneli (wskazując na obowiązkowy montaż drzwi przesuwnych). W innej części mieszkania przeprowadzono kolejną integrację balkonu z pokojem. Pomimo faktu, że dom został zbudowany w 2008 roku, można było zgodzić się na demontaż parapetu, ponieważ autorem projektu nie był instytut projektowy MNIITEP.
Połączenie balkonu z salonem.
Oto kolejna konsekwentna realizacja pomysłu połączenia balkonu z pokojem. Ponieważ balkon spoczywa na osobnych ścianach oporowych i nie jest ściśnięty w ścianie zewnętrznej, udało nam się zdemontować blok parapetu bez żadnych wzmocnień.
Łączenie balkonu z sypialnią.
W ramach tej przebudowy kuchnia została przeniesiona do łazienki, a na miejscu dawnej kuchni urządzono sypialnię i połączono ją z balkonem. Drzwi między sypialnią a balkonem wykonano prawie na całej ścianie, co stwarza wrażenie jednej przestrzeni tych pokoi. Teraz, niestety, zakazano już rozbudowy lub umieszczenia kuchni w obszarze łazienki i pomieszczeń mokrych.
